Yabancılar Türkiye’de nasıl konut satın alır?

Alanya, yabancıların Türkiye’de en çok konut satın aldığı yerlerden biridir. Süreç doğru yürütüldüğünde birkaç hafta içinde tamamlanabilir; ancak tapuda yapılan küçük bir hata, yıllarca sürecek bir uyuşmazlığın başlangıcı olabilir. Bu yazıda yabancı uyruklu bir alıcının konut satın alırken geçtiği adımları özetliyoruz.

Kimler satın alabilir?

Tapu Kanunu’na göre Cumhurbaşkanınca belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı gerçek kişiler, kanuni sınırlamalar içinde kalmak şartıyla Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Bugün ülkelerin büyük çoğunluğunun vatandaşları bu kapsamdadır; yine de satın almadan önce kendi ülkeniz için kontrol ettirmeniz önerilir. Bir yabancının ülke genelinde edinebileceği taşınmazların toplam yüzölçümü otuz hektarı, bir ilçedeki edinimler ise o ilçenin özel mülkiyete konu yüzölçümünün yüzde onunu aşamaz. Konut alımlarında bu sınırlara takılmak nadirdir; ancak arsa ve tarla alımlarında dikkat etmek gerekir.

Askerî yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar taşınmaz edinemez. Satıştan önce taşınmazın bu bölgelerde olup olmadığı tapu müdürlüğü tarafından kontrol edilir.

Satın almadan önce

1. Tapu kaydını inceletin. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh ya da kat mülkiyeti sorunları olup olmadığını öğrenin. Ödenmemiş site aidatları için konulmuş bir kanuni ipotek de olabilir.
2. İskân durumunu kontrol edin. Yapı kullanma izni (iskân) olmayan binalarda, ileride elektrik ve su aboneliği ile satışta sorun yaşanabilir.
3. Vergi kimlik numarası alın. Yabancılar, pasaportlarıyla vergi dairesinden vergi numarası alabilir. Tapu ve banka işlemleri için bu numara gerekir.
4. Ödemeyi belgeleyin. Satış bedelini banka üzerinden ödeyin ve dekontları saklayın; nakit ödemeler ileride ispat sorununa yol açar.

Tapu sürecinin adımları

1. Başvuru: Satış başvurusu Web Tapu üzerinden ya da tapu müdürlüğünden randevu alınarak yapılır.
2. Değerleme raporu: Yabancılara yapılan satışlarda, yetkili bir değerleme kuruluşundan alınmış değerleme raporu zorunludur.
3. Belgeler: Pasaport ve yeminli tercümesi, vesikalık fotoğraflar, vergi numarası ve gerekiyorsa vekaletname hazırlanır.
4. Harç ve ödeme: Tapu harcı, kural olarak satış bedelinin alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde ikisidir; döner sermaye ücreti de ödenir.
5. İmza: Alıcı Türkçe bilmiyorsa tapu müdürlüğündeki işlem sırasında yeminli bir tercüman bulunması zorunludur. Taraflar resmî senedi imzalar ve tapu alıcı adına düzenlenir.

Vekaletle satın alma

Türkiye dışında yaşayan alıcılar, süreci avukatları aracılığıyla yürütebilir. Bunun için tapu işlemlerine yetkili, noterde düzenleme şeklinde ve fotoğraflı bir vekaletname gerekir. Vekaletname Türk konsolosluğunda ya da bulunduğunuz ülkenin noterinde apostil şerhiyle düzenlenebilir. Ayrıntılar için Vekalet sayfamıza bakabilirsiniz.

Sık yapılan hatalar

• Tapuda gerçek satış bedelinden düşük bir bedel gösterilmesi: İleride vergi cezası ve satış bedelinin ispatında sorun yaratır.
• Sözleşmenin yalnızca emlak ofisinde, noter onayı olmadan yapılması: Türk hukukunda taşınmaz satışı ancak tapuda yapıldığında geçerlidir; noterde yapılmayan satış vaadi sözleşmesi de geçersizdir.
• İskânsız ya da kat mülkiyetine geçmemiş projelerden, hukuki durumu incelenmeden satın alma yapılması.

Alanya’da taşınmaz edinmek isteyen yabancı müvekkillerimize satış öncesi tapu incelemesinden tescile kadar destek veriyoruz. Ayrıntılı bilgi için Yabancılar ve Gayrimenkul ve Tapu çalışma alanlarımıza göz atabilirsiniz.