Gayrimenkul ve Tapu

Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi, kira ve tahliye uyuşmazlıkları ile satın almadan önce tapu incelemesi; taşınmazınızla ilgili riskleri baştan görmenizi sağlıyoruz.

Görüşme talep edin

Mimari bir planın üzerinde pirinç ev anahtarı

Taşınmaz, çoğu insan için hayatındaki en büyük yatırımdır; tapuda yapılan bir hata ya da gözden kaçan bir şerh yıllarca sürecek bir uyuşmazlığa dönüşebilir. Bu nedenle satın almadan önce inceleme yapmayı, uyuşmazlık çıktığında ise doğru davayı doğru mahkemede açmayı önemsiyoruz.

Alanya’da hızla büyüyen konut piyasasında kat karşılığı inşaat ve kira uyuşmazlıkları sık karşılaştığımız konulardır.

Hangi konularda yardımcı oluyoruz?

Tapu iptali ve tescil
Hukuka aykırı ya da muvazaalı işlemlerle oluşmuş tapu kayıtlarının düzeltilmesi için açılan davalar.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı ya da elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların aynen bölünmesi veya satılarak bedelinin paydaşlar arasında paylaştırılması.
Kira ve tahliye
Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira alacağının tahsili, tahliye taahhüdüne ve temerrüde dayalı tahliye davaları.
Satış öncesi tapu incelemesi
Alım satımdan önce taşınmazın tapu kaydı, şerhleri, imar ve iskân durumunun incelenmesi; sözleşmenin hazırlanması.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmelerin hazırlanması ve gecikme, eksik ifa gibi uyuşmazlıkların çözümü.
Önalım (şufa) ve kamulaştırma
Paylı mülkiyette önalım hakkının kullanılması ve kamulaştırma bedeline itiraz davaları.

Süreç nasıl işler?

İlk görüşme
Durumunuzu dinliyor, belgelerinize göz atıyor ve işlemesi gereken süreleri hemen belirliyoruz.
İnceleme ve yol haritası
Dosyanızı ayrıntılı inceliyor; hangi yolun izlenebileceğini, olası sonuçları ve masrafları açıkça anlatıyoruz.
Vekalet ve başvuru
Vekaletnamenizi aldıktan sonra dilekçeleri hazırlıyor, ilgili mahkeme ya da kurum nezdinde başvuruyu yapıyoruz.
Takip ve bilgilendirme
Duruşmalara katılıyor, dosyadaki her gelişmeyi size bildiriyor ve süreç sonuçlanana kadar takip ediyoruz.

Sık sorulan sorular

Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.

Hisseli tapuda paydaşlardan biri satmak istemezse ne olur?

Paydaşlardan herhangi biri, sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Taşınmaz bölünemiyorsa mahkeme satışına ve bedelin paylaştırılmasına karar verir.

Noterde yapılan satış sözleşmesi geçerli midir?

Taşınmazın mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmî senetle geçer. Noterde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ise geçerlidir ve gerekirse tescil davasına dayanak olur.