Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Site ve apartman yönetimlerine, yöneticilere ve kat maliklerine; aidat alacakları, kurul kararları, yönetim planı ve komşuluk uyuşmazlıklarında destek.
Alanya’daki büyük siteler, yüzlerce bağımsız bölümü ve farklı ülkelerden kat maliklerini bir araya getirir. Bu yapı, aidat, ortak alan kullanımı ve yönetim kararları konusunda kendine özgü uyuşmazlıklar doğurur.
Hem site yönetimlerine hem de kat maliklerine, uyuşmazlık çıkmadan önleyici danışmanlık ve uyuşmazlık çıktığında dava ve icra takibi desteği veriyoruz.
Hangi konularda yardımcı oluyoruz?
Aidat alacaklarının takibi
Ödenmeyen aidat ve ortak gider paylarının, gecikme tazminatıyla birlikte icra yoluyla tahsili; gerektiğinde kanuni ipotek tescili.
Kurul kararlarının iptali
Kanuna, yönetim planına ya da iyi niyet kurallarına aykırı kat malikleri kurulu kararlarına karşı sulh hukuk mahkemesinde dava.
Yönetim planı
Yeni sitelerde yönetim planının hazırlanması ve mevcut planın Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde değiştirilmesi.
Yönetici ve denetçi danışmanlığı
Kurul toplantılarının usulüne uygun yapılması, işletme projesi, personel ve hizmet sözleşmeleri konusunda yöneticilere destek.
Ortak alan ve projeye aykırılık
Ortak alanların izinsiz kullanılması, projeye aykırı yapılar ve tadilatlar nedeniyle açılan davalar.
Komşuluk uyuşmazlıkları
Gürültü, kullanım amacına aykırı faaliyet ve kat maliklerinin birbirine karşı yükümlülüklerinden doğan uyuşmazlıklar.
Süreç nasıl işler?
İlk görüşme
Durumunuzu dinliyor, belgelerinize göz atıyor ve işlemesi gereken süreleri hemen belirliyoruz.
İnceleme ve yol haritası
Dosyanızı ayrıntılı inceliyor; hangi yolun izlenebileceğini, olası sonuçları ve masrafları açıkça anlatıyoruz.
Vekalet ve başvuru
Vekaletnamenizi aldıktan sonra dilekçeleri hazırlıyor, ilgili mahkeme ya da kurum nezdinde başvuruyu yapıyoruz.
Takip ve bilgilendirme
Duruşmalara katılıyor, dosyadaki her gelişmeyi size bildiriyor ve süreç sonuçlanana kadar takip ediyoruz.
Sık sorulan sorular
Aidata itiraz edilebilir mi?
Aidat tutarını belirleyen işletme projesine, kendinize bildirilmesinden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilirsiniz. Kararın kendisinin iptali için ise toplantı ya da öğrenme tarihinden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurulmalıdır.
Yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı, bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik yapılan plan tapu kütüğüne bağlanır ve sonradan malik olanları da bağlar.
Site uyuşmazlıklarında hangi mahkeme görevlidir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesidir.
Bu alandaki kaynaklar
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi alanında bir sorununuz mu var?
Durumunuzu kısaca anlatın; sürelerinizi kontrol edelim ve doğru adımı birlikte belirleyelim.
Görüşme talep edin